申城本月出让6幅纯宅地 有望减缓中心城区房价上行

　　本月，申城将集中出让6幅纯住宅地块。业内人士分析道，增加土地供应可以平抑市场预期，和申城调控政策一脉相承，有望减缓中心城区房价上行的预期和压力。

　　本月17日，本市将出让3幅纯住宅地块，包括临港南汇新城NNW-C4A-02地块，临港南汇新城NNW-C4D-02地块，临港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块。出让要求中小套型不得低于80%，100%全装修住宅，保障性住房占5%以上。

　　本月21日，金山区有3幅纯住宅地块出让，分别是枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，金山工业区JSS3-0402单元11-01地块，金山新城JSC10502单元E22-02地块等纯住宅地块。出让要求中小套型不得低于60%，全装修住宅30%以上（不包含保障性住房等），保障性住房占5%以上。

　　两周内将集中出让6幅纯住宅地块，有望减缓中心城区房价上行的压力。业内人士分析道，增加土地供应可以缓解供求矛盾，平抑地价。今年1月,上海共成交4幅地块，其中包括一幅加油站用地，另外3幅分别位于徐汇区、宝山区罗泾镇区以及宝山区罗店镇，成交溢价率分别为4.02%、57.3%以及3%。今年1月上海土拍市场未出现溢价率超100%的高溢价地块，土地市场出现明显的降温趋势。

　　据悉，申城土地拍卖市场降温，既有政策抑制的因素，也和房企拿地态度转为保守有关。去年,楼市调整新政实施后,加强房企交易资金来源监督、规范房企拿地行为等举措，对房企拿地的底气或有一定的影响。值得一提的是，去年12月12日，上海土地交易中心公示，上海旭辉控股集团下属子公司因未能在规定投标时间内投放标书，其提前提交的3.7395亿元保证金将不予退还。这一案例也给其他房企敲响了警钟。