浦东祝桥宅地以3.3万楼板价拍出 溢价率286%

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上海昨天迎来年内至今为止最大的一幅宅地出让：浦东新区的祝桥镇中心镇区核心区G-10地块。经过23家房企激烈的争夺，最终被金地拍下。该地块溢价率286%，楼板价33023元/平方米。如果剔除公共设施、保障型住房及自持部分，可售部分楼板价41572元/平方米。

从2011年起，祝桥镇共计推出5幅住宅用地及1幅商住用地，距上一次祝桥板块出现地块出让已经过去两年半的时间，2014年1月22日，祝桥板块曾集体出让过3幅纯宅地，最终的成交楼板价都集中在11000元/平方米左右。

祝桥板块主要是动迁基地，商品住宅和动迁安置房比例严重失调。在2007-2012年区域内几乎没有商品住宅，直到2013年区域内才慢慢出现商品住宅，但占比也极为有限。数据显示：2016年，板块内仅有2个商品住宅项目在售，为东方鸿瞡园和朗诗绿色公寓，成交价均分别为25655元/平方米和15519元/平方米。

根据规划定位，祝桥镇是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。“打造上海国际大都市东翼城市副中心”是祝桥镇城市规划的总体功能定位，未来将规划建设与国际航空城相匹配的高档国际化居住区。祝桥产业优势突出，未来10到15年内，祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，届时人口将超过50万，成为亚洲最大、世界著名的都市型航空城。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏预测，按照目前的地价水平来看，祝桥未来房价将攀升至6万元/平方米水平。