转租为售 毕业生遭遇最难租房季

　　随着救市措施一再出台，加上沪上高校学生毕业季的来临，记者日前从多家中介获悉，由于楼市刺激政策不断，沪上房地产市场挂牌量激增，导致不少区域租赁房源减少，包括浦东三林、杨思以及塘桥的部分小区已无房可租。

　　记者了解到，受毕业季影响，浦东地区房屋租赁需求全面释放，以浦东三林地区金光小区为例，一位中介从业人员告诉记者，该小区一室户租赁价格已经从年初的2200元/月上涨至2500-3000元/月，两室户租赁价格则从过去的2800元/月上涨至目前的3500元/月。这样的情况普遍存在于浦东各地铁沿线的小区。

　　值得注意的是，今年受国家出台公积金贷款新政、二手房交易新政等利好政策影响，使得不少刚需客和改善性置业需求得到释放，导致沪上二手房挂牌量激增，这也在一定程度上降低了市场上可供租赁的房源，使得不少毕业生面临一房难求的局面。

　　浦东三林瑞阳不动产门店经理许先生告诉记者，以三林日月新苑为例，由于小区地处11号线和6号线交界处，交通比较方便，使得小区租赁需求比较高。“前天刚出来一套一室户，报价2500元/月，当天早上，我带了一个毕业生去看房，看了一眼后，对方当场就定下了。”他说，“最近几天，该小区没有出租房源挂出来，要想在本小区租只能等，或者只能去其他小区租房。”

　　复旦大学的一位毕业生章小姐告诉记者，由于自己工作选在了浦东，所以想在浦东找房子住，本想找一室户自己住，但是看了一个多礼拜也没找到合适的房源，只能退而求其次租单间。她说：“即使是单间的价格也不便宜，好一点的地段基本都要1800元/月。目前只能先租个单间住下来，以后看看有没有一室户的房源再搬出去。”

　　目前沪上租赁转卖的房源有多少?来自搜房网的数据显示，6月8日至14日，上海二手住宅挂牌量共计92326套，这是继6月第一周突破9万套后继续上涨，环比微涨0.5%，增加462套。

　　21世纪不动产有关负责人姚先生则对记者表示，过去门店的区域性二手房源一般维持在百套左右，现在大概在150套样子，且二手房去化速度也有所加快。不少房东把原来租给别人的房子收回后，改挂牌销售了。他表示，这部分房东基本都是刚需改善型客户，为的是卖掉小房子买大房子，不排除这些增加的房源中有一大部分来自租赁市场。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从现阶段来看，沪上楼市还将持续回暖，刚需客户和改善性客户都会选择在现阶段出手，加之大学生毕业季到来的双重影响，势必会大规模推高房租，这种现象预计将会持续到下半年。