毕业季来临 沪上房屋租赁市场升温

　　随着一年一度毕业季的来临，沪上租房市场又迎来新一轮上涨势头。记者日前从多家中介公司获悉，受大学生毕业租房潮带动，目前沪上房屋租金价格平均上涨超过百元，部分地铁概念房上涨趋势更是迅猛。

　　21世纪不动产浦东区域负责人告诉记者，进入5月份以来，租房市场的需求量就一直在上涨，目前21世纪不动产旗下门店平均每个月相比过去租房业务有30%的涨幅。

　　该负责人透露，从目前的租赁情况来看，地铁周边的一室户租金价格上涨最为明显，合租单间的租金上涨较为缓慢。比较有先见之明的毕业生会选择在4月就开始物色选房，那个时候房租的价格还比较稳定。“4月份，以位于浦东杨高中路附近一室一厅的户型来说，基本上2500元就能搞定。”他说，“现在这样的房子租金基本维持在2800元至3000元左右，而单间相比前几个月上涨幅度也维持在200元左右。”

　　一位承租了浦东一单间房屋的大学毕业生郑小姐告诉记者，自己在今年5月才确定了工作，然后开始找房子，出于出行便捷考虑，主要想找地铁周边的房屋。“地铁周边的房屋租金对毕业生来说都很高，稍微犹豫一下，比较好的房子就没了。”她说。

　　面临这样情况的毕业生还有很多，21世纪不动产浦东区域负责人表示，毕业生一开始看房都要求居住环境好和租金便宜，看房的过程中，他们会发现好房子基本靠抢，慢慢也就开始妥协，目前看2次到3次就能确定租赁与否。

　　与此同时，近年来随着一系列经租机构的涌现，沪上毕业生租房的选择也变得更加多样化。以主打白领市场的青客公寓来说，其通过房屋托管，再进行装修后，为租客提供租赁和租后生活服务，普遍受到大学生的欢迎，目前由其在淘宝推出的1元租房营销活动已经被租客“秒”光。

　　在青客公寓承租了浦东一单间房屋的刘小姐告诉记者，选择这样的租房管理公司主要是因为租赁后，房屋的水电煤网费等均无需自己亲自上阵，统一打包给管理公司，省去不少烦心事，而且这些公司对房屋都会进行简单装修，入住感觉也更加舒适。

　　据了解，目前青客公寓房屋托管量每月按照1000间以上的速度增长，且消化量也非常迅速，预计在2015年底时将达到每月5000间的增长速度，足以证明经租机构受市场的青睐程度。

　　对此，德佑链家研究部一位分析人士表示，每年年终和年初都是沪上房屋租赁市场的旺季，房屋租金的价格每年也按照10%的平均速度在增长，其中核心区域的地铁房涨势尤为明显，基本处于一房难求的局面，想要换房租住的租客或可考虑避开此阶段。