外环外唐镇，为何迎来18家品牌房企抢滩

　　今年4月，备受瞩目的上海自贸区扩区方案正式公布,包括陆家嘴金融片区、金桥开发片区和张江高科技片区在内的三大新片区被纳入了扩容后的自贸区。这意味着西面是张江高科技园区，南面是迪士尼国际旅游度假区，北面是银行卡产业集聚区，东面为金桥出口加工区(南区)的唐镇，成为一处被自贸区“包围”的新市镇。

　　这一重磅利好很快被传导到唐镇的宅地拍卖上，4月16日，大名城从金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝等18家品牌房企中脱颖而出，以50.76亿元竞得唐镇11万平方米两幅纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼板价28803元/平方米，为此，外界普遍预计，3年之后，地处外环外的唐镇住宅或卖到5-6万元/平方米。

　　显然，地处外环外的唐镇新市镇，能够从众多崛起新城中，从一开始就定位国际化高端住区，其价值支撑绝非自贸区辐射这一条。但对于外界猜测“3年之后，外环外的唐镇住宅卖到5-6万元/平方米”的可能性，上海浦东唐城投资发展有限公司总经理周皆明有话要说：“作为唐镇新市镇区域的开发责任主体，相对于3年后的房价走势，我们更关注未来2年，唐镇能否兑现成为一处富有人文情怀的国际化住区的承诺。这不仅要求唐镇在绿化、交通、商业等配套硬件上完善，更是集整个唐镇的资源，提供更多与国际化住区身份匹配软性服务，把公共服务产品做到更好。”

　　新动态地铁上盖商业集群将主导区域发展

　　“一直以来，上海浦东唐城投资发展有限公司从对区域负责的角度出发，强调渐进式发展，而不是一味地把重心放在土地出让上。”周皆明明确表示，“唐镇从一开始就保持住宅与商业交替式开发模式，当公建配套有了，配合商办地块的推出节点，进行住宅项目销售，而住宅的入住时间又配合商业开业节点，提供购买力和人气。而阳光城·MODO地铁上盖综合体项目的落地，将是唐镇在未来两年，进入以地铁上盖商业集群主导区域发展的重要节点。”

　　据悉，阳光城·MODO作为唐镇首个集中式商业，囊括高端购物中心、精装智能SOHO、5A 写字楼等多元业态，未来将与18万平方米露德大教堂地块与9万平方米恒生地块商业，聚合形成超50万平方米商业集群，以一处地区级商业中心的体量规模，强调直接辐射，提供具有舒适度标准的生活配套。同时，阳光城·MODO商业的开业进度，也与绿城玉兰花园、绿城玉兰公馆、金大元御珑宫廷、保利御樽苑、毕加索小镇园墅、仁恒东郊花园等高端项目在2017年前后的交房高峰相呼应。

　　不仅如此，被称为上海地铁黄金线的2号线唐镇站，将从现有的4节编组列车停靠站，变为具备停靠8节编组列车能力的车站，将成为第二座用于乘客在2号线4、8节编组列车之间换乘的车站。“将来去浦东国际机场换乘就要来唐镇站，配合地铁上盖综合体的建成，这将是一项聚集人气的重头戏。”周皆明补充说。

　　新思路提供具有人文情怀的公共服务产品

　　多数城市运营商为了保证土地出让价格的稳步上升，强调通过拓宽打通对外主干道、建设各种公建配套，甚至引入五星级酒店来实现。作为唐镇城市运营商，周皆明显然希望另辟蹊径：“事实上，规划愿景就是预演未来生活。有些区域，房子造的非常漂亮，但实际住在里面，你会觉得生活很空洞。因此，唐镇未来能达到怎样的高度，关键看规划愿景能否将‘国际化住区’概念做饱满。我们重视的不仅是修路、做绿化、建学校，而是致力于为区域提供有着人文情怀的公共服务产品。”周皆明解释道，例如他注意到很多开发商会在周末举办开放日活动吸引购房者前来，一起来听各类讲座，或者组织孩子做游戏或亲子运动，其中一些活动很受欢迎。那么，等到真正交房入住后，即便开发商退出了社区的营造，唐镇所打造的公共服务产品，也可以从开发商手里“接力”社区平台组织活动，甚至形成碧云、联洋这样的大社区概念：把社会上的儿童教育机构的资源嫁接进社区，并按照年龄段提供给业主孩子系统化的课程，从而形成长期的、系统化的儿童主题社区文化。

　　不仅如此，基于互联网思维的社区微信平台的功能开发，也是唐镇未来将导入的新思路之一。例如现在唐镇的官方微信公众号，目前还处于简单具备区域信息的发布功能，周皆明希望将来可以把社区居民最后一公里需要的服务，统统纳入该平台系统，打造成一张可以轻松在唐镇吃饭、乘车、娱乐等各类消费的“通行证”。

　　新尝试年底将首推“适老”项目地块

　　唐镇新市镇地处外环外，要在这样非传统核心地段打造国际化高端住区，吸引自贸区高端产业人群的导入，不仅需要是具备第一居所强调的舒适度，更要让全年龄段的业主在这里找到幸福感。因此，在唐镇的国际化住区理念中，只有当老中青幼都能在这里安居，入则体验具有人文情怀的社区文化，出则感受到区域公共服务产品的高品质，这样的国际化社区概念才是饱满而有需求的。

　　“从这个角度来说，唐镇发展绝对不能‘缺角’，例如过去很多国际化住区一直非常回避养老概念，而唐镇则强调留出区域中位置最好的地块，打造适合老年人居住的空间。”周皆明明确表示，“适老社区是唐镇城市化功能的重要组成之一。根据老年人生活的特性，我们计划选址相对较好的区域位置进行开发，地块必须近地铁站、近公园、近医院、近商业中心;在产品打造上，房型上以60平方米全装修为主，把品质做好;　在社区的公共服务产品配置上，唐镇也会明显有别于一般商品房配套社区，提供适合老年人的场所和增值服务，在医疗、卫生、健康、娱乐、文化、教育甚至老年的交往等创造更好的条件。”

　　正是基于这一思路，在被自贸区扩容“包围”的唐镇备受品牌开发商关注的当下，上海浦东唐城投资发展有限公司并不打算乘胜追“高”，而是计划在下半年首推“适老”项目地块。周皆明透露，与一般宅地出让不同，这两块地块将设置条件，对参与竞拍企业在“适老”项目的开发经验方面提出高要求，未来的开发与也有一般豪宅的做法完全不同，无疑也对企业的社会责任感提出更高要求。

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　　四大引擎发力，唐镇区域价值蝶变

　　凭借得天独厚的四大引擎，如今的唐镇已经从众多新城中脱颖而出，不仅是众多房产大鳄的抢驻之地，也是沪上声名鹊起的新兴豪宅区;不仅是被自贸区包围的产城融合住区，也是政府鼎立支持、国际资本追逐的全新商圈所在。

　　●引擎一：上东国宾区潮领沪上

　　唐镇是上海规模最大、同时也是浦东唯一一块低密度、大体量、成片开发的国际社区，规划面积达约18.3平方公里，超联洋3.5倍，超前滩6倍，超古北13倍。

　　●引擎二：高端楼盘消费力强势释放

　　唐镇区域内，绿城玉兰花园、玉兰公馆、金大元御珑宫廷、保利御樽苑、保利金爵、毕加索小镇、仁恒东郊花园等高端楼盘林立，提供不分淡旺季的高消费基数保障，直接消费高达约15万人口。

　　●引擎三：区域产业集群助阵璀璨未来

　　围拥张江高科技园区、金融信息服务产业基地(银行卡卡园)、唐镇现代产业园、金桥出口加工区南区四大产业园，产业总人口逾11万人，伴随张江、金桥园区已纳入自贸区范围，区域能级和人口规模进入爆发阶段。

　　●引擎四：直面迪士尼辉煌盛景

　　投资规模超1000亿元的迪士尼将于2016年开园，预计稳定期年客流量达到3000万人次，巨大客流推动唐镇整个商业集群、住宅租赁、商务办公、酒店餐饮等强力升级，极大利好项目前景。